понедельник, 8 октября 2012 г.

Я и НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

УСЛУГИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ:
- анализ ситуации на рынке;
- оценка продаваемого объекта;
- реклама и организация показов;
- переговоры с покупателями и согласование условий сделки;
- подготовка документов для отчуждения объекта;
- выбор системы и организация взаиморасчетов;
- проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
- организация нотариального оформления договора купли-продажи и регистрация в ГБР;
- организация банковского обслуживания и контроль расходования денежных средств по сделке;.
- консультации по вопросам налогообложения.
Подробнее обо мне в Контакте>>>> Или на нашем Блоге>>>>
Квартиры в продаже в Санкт-Петербурге>>>

пятница, 9 декабря 2011 г.

Квартиры с Полной отделкой (ЕВРОРЕМОНТ):


Квартиры европейского уровня с просторными жилыми помещениями, просторными балконами,лоджиями и удобными кухнями в новым ПОЛНОСТЬЮ КИРПИЧНЫХ ДОМАХ, с оформленным правом собственности, ПОД КЛЮЧ, которая включает в себя:
-Витражное остекление балконов и лоджий,
-Двойное остекление по скандинавской технологии: стеклопакет+простое остекление, 
-Входные металлические звукоизоляционные двери,
-Замки производства Abloy,Финляндии,
-Двухтарифные счетчики электроснабжения, противопожарные датчики,
-Монтаж инженерных сетей, внутренняя медная электропроводка,
-Межкомнатные двери, изготовленные по скандинавской технологии,
-Дубовая паркетная доска,
-Австрийские радиаторы с терморегуляцией,
-Кафельная плитка в санузлах, Бойлеры и тд.-  ПОД КЛЮЧ!

- Виниловые фактурные обои европейских производителей,
- Полный пакет сантехнического оборудования от европейских производителей!
Высота потолков 2,7м с 1-го по 16-й этаж, на 17-м этаже - высота 3м!

Большой выбор планировок одно-двух и трех-комнатных квартир!


1 комн. КВАРТИРЫ>>>:
2-х комн. КВАРТИРЫ>>>:
3-х комн. КВАРТИРЫ>>>:


вторник, 22 ноября 2011 г.

Трехкомнатые квартиры в ЖК на ул. Бадаева, 14 СПб

Трехкомнатные квартиры в ЖК на ул. Бадаева, 14 Санкт-Петербург
Подробное описание комплекса, инфраструктуры и отделки смотри ЗДЕСЬ:
Цены указаны на квартиры, расположенные на 2-16 этажах при условии 100% или ипотеки.
Трехкомнатная квартира общ. S 75м, комнаты изолированные 15+14+14м, кухня 10м, застекленная лоджия 5,2м, два раз санузла, высота потолков 2,7м.
Цена 6850 тыс. рублей


1 комн. КВАРТИРЫ>>>:
2-х комн. КВАРТИРЫ>>>:

Однокомнатые квартиры в ЖК на ул. Бадаева, 14 СПб

Однокомнатные квартиры в ЖК на ул. Бадаева, 14 Санкт-Петербург
Подробное описание комплекса, инфраструктуры и отделки смотри ЗДЕСЬ:
Цены указаны на квартиры, расположенные на 2-16 этажах при условии 100% или ипотеки.
 Квартира общей S=37м, комната 15м квадратной формы, кухня 8,2м, Большой застекленный балкон 5,3м, Санузел раздельный, прихожая 5,3м. Высота потолков 2,7м.
Цена 3800 тыс. рублей.  

 В ЖК на ул .Бадаева, д. 6 Санкт-Петербург 
Осталась одна однокомнатная квартира с чистовой отделкой (подготовкой). Общ. S=49м, комната 21,3м и кухня 19м, застекленный балкон 3м.
Цена 4300 тыс. рублей.

2-х комн. КВАРТИРЫ>>>:
3-х комн. КВАРТИРЫ>>>:





воскресенье, 20 ноября 2011 г.

Движется ли недвижимость?

Движется ли НЕДВИЖИМОСТЬ?
Определение недвижимости дано в Гражданском Кодексе, гл. 6, ст. 130 "Недвижимые и движимые вещи":
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
"А все-таки она вертится...!"

Мошенники в сфере недвижимости

МОШЕННИКИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Лидерство по числу афер удерживает СРОЧНАЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ (когда объект продается на 15-30% дешевле реальной стоимости, деньги требуются через 3-15 дней, иногда до окончания оформления) - примерно одна шестая часть таких предложений - откровенное мошенничество.
Второе место - у АРЕНДЫ И НАЙМА НЕДВИЖИМОСТИ. В зависимости от характера сделки, один вариант из восьми-десяти (10-12%) носит криминальный характер- это связано с тем, что подобные аферы очень легко организовать.
На третьем месте находятся аферы, совершаемые на ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, т.е. при покупке жилья на этапе строительства. В среднем 6-8% предложений на "первичке" исходят либо от типичных "жилищных пирамид", либо от "двойников" нормально работающих девелоперских компаний, а также от структур, специально созданных с целью дальнейшего искусственного банкротства.
Далее следует сделка, именуемая "ПРЯМАЯ ПРОДАЖА", т.е. покупка жилплощади у владельцев на вторичном рынке или в доме-новостройке с уже оформленными правами собственности. В этих случаях на крючок аферистов попадается в среднем один клиент из пятнадцати-шестнадцати (6-7%). При этом учитываются только зарегистрированные сделки (попыток мошенничества, например, с получением аванса, совершается, конечно, больше).
На следующем месте - всевозможные схемы "АЛЬТЕРНАТИВЫ", т.е. обмена жилья путем его купли-продажи, в среднем один из 20-ти. Самой безопасной из всех видов квартирных сделок считается "НАТУРАЛЬНЫЙ ОБМЕН" когда квартира или комната меняется не на этом случае деньги, а на другую жилплощадь. В этом случае "на кону" стоит не полная стоимость объекта, как при альтернативе, а лишь доплата, поэтому афер в этом сегменте намного меньше -до 3%. Однако, в настоящее время количество обменных сделок - минимально.
Но важно понимать, что мошенники сразу же теряют интерес к Вашей недвижимости, если узнают, что на Вас работает профессиональный специалист по недвижимости.

Как продать квартиру без агента?

Для тех, кто хотел бы самостоятельно продать свою квартиру.
(Увы, в телеграфном стиле...)
Каждая сделка по купле-продаже уникальна, также как уникальна сама квартира (ры) и стороны в ней участвующие. Однако общую схему представить можно. ДАНО: Есть Объект (квартира), Продавец (собственник) квартиры.
Для продажи Объект должен пройти предпродажную подготовку, чтобы иметь "товарный вид". В идеале это: полностью собранный комплект документов, необходимых для сделки, собственники (и их супруги) договорились о цене и условиях продажи, сам Объект очищен от пыли, хлама, следов протечек и т.д.
Чтобы адекватно оценить Объект, желательно проанализировать цены реальных сделок за последний месяц-другой, сравнить с рекламными ценами продающихся в настоящий момент аналогичных квартир и прикинуть состояние рынка на перспективу.
Чтобы найти Покупателя надо Объект выставить в рекламу: как правило, это нескольно доступных изданий и электронных баз данных. Грамотно ответить на возможные вопросы тех, кто будет звонить по рекламе. Отсеять ложных Покупателей (праздно интересующихся, Покупателей без денег, просто мошенников) и договориться о показах с потенциальными Покупателями. Организовать показы квартиры в удобное для всех участников время, обратить внимание Покупателей на плюсы квартиры, не скрывая минусов.
Если все увиденное Покупателю понравилось - можно приступать к переговорам и получению аванса. Обязательно оговариваются все ньюансы предстоящей сделки, форма, валюта и порядок расчетов по этапам. Как правило, заключается предварительный договор и оформляется получение аванса на определенных условиях и назначается дата сделки.
К дате сделки собираются (обновляются) необходимые документы и уведомляются все заинтересованные лица. В назначенное время и место, как правило, в банк, собираются все участники сделки, арендуют на определенных условиях доступа сейф (ячейку), проверяют деньги, формируют пакеты согласно этапам расчетов и закладывают их на хранение. Далее подписывается собственно договор купли-продажи квартиры, оформляются необходимые дополнительные документы (нотариальные) и собранный комплект документов подается на государственную регистрацию в Федеральную Регистрационную службу.
После получения документов с регистрации, проведения прописок-выписок и передачи квартиры по акту приема-передачи (при необходимости, выполнения иных условий доступа к сейфу) Продавец получает свои денежные средства и пишет расписку Покупателю. Все счастливы...
Вот только квартир в "прямой" продаже по факту не более 10%, а "прямых" денег - и того меньше. Так что вероятность самой простой схемы - минимальна. А, как правило, есть цепочки квартир, ипотечные деньги, несовершеннолетние дети и многое другое, что значительно усложняет любую сделку по недвижимости. И чтобы в этом разобраться я рекомендую обязательно нанять опытного специалиста по недвижимости!

Остались вопросы? ЗВОНИТЕ: +79219382492 или пишите VK: vkontakte.ru/bestrealtor